Freistehende Landhausvilla in Hanglage

Außergewöhnliches Massivholzhaus mit setzfreien Lesenawänden aus Lärchenholz für ein gesundes Leben.

Passivhausstandard mit lichtdurchfluteten Räumen und Fußbodenheizung.

Besondere Architektur mit Eckfenster im Erdgeschoss und erweitertem Abstand der Dachsparren.

Großzügiger Wintergarten mit Terrasse in Süd/Westausrichtung.

Vollunterkellerte, große Nutzfläche mit 4 Räumen und Zugang von der Garage.

Doppelgarage im Haus integriert.

Carport in Massivholz.

11 kW Wallbox

Liebevolle Gartenanlage

Geräteschuppen (2 Räume)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt der kleine Ortsteil Altenau. Dieser gehört zur Gemeinde Saulgrub in der Region der Ammergauer Alpen. Die geographische Lage zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die von sanften Hügeln und dem Ammergebirge geprägt ist. Sie bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge.

Es ist der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die Umgebung, sowohl in die Berge als auch an die Ammer oder zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend mit einer sehr freundlichen Nachbarschaft, umgeben von malerischen Wiesen, auf der im Sommer viele Tiere zuhause sind. Diese ländliche Idylle lädt zu unvergesslichen Abenteuern und Erkundungstouren in der Natur ein.

Der nächste größere Ort ist das ca. 25 km entfernte Garmisch-Partenkirchen oder das 18 km entfernte Murnau am Staffelsee. Auch die ca. 80 km entfernte Landeshauptstadt München ist relativ gut erreichbar.

Willkommen in diesem charmanten und modernen Wohnhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Fußbodenheizung, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der handgeschöpfte Cotto-Boden verleiht dem Raum eine warme und authentische Atmosphäre, während der Eichholzboden von Schotten & Hansen im angrenzenden Salettl für Eleganz und Stil sorgt. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Geräten und einer edlen Granitarbeitsplatte ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen macht. Das großzügige Salettl mit 35 m² und offenem Dachstuhl wird derzeit als Büro genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum, und ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das 2021 neu gestaltete Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über eine moderne ebenerdige Dusche und eine einladende Badewanne, ideal für entspannende Momente. Der offene Dachstuhl mit Aufdachisolierung sorgt für eine angenehme Raumhöhe und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Dieses Wohnhaus vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Qualität und ein harmonisches Wohnambiente legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet nicht nur eine stilvolle und hochwertige Innenausstattung, sondern auch eine Vielzahl praktischer und komfortabler Features, die das Wohnen noch angenehmer gestalten. Genießen Sie den Komfort eines Zentralstaubsaugers mit Anschlussmöglichkeiten in jeder Etage, der Ihnen die Hausarbeit erheblich erleichtert und für eine saubere Luft und gesunde Wohnumgebung sorgt. Ein Wäschewurfschacht vom DG in das Kellergeschoss erleichtert die Hausarbeit. Die stilvollen Treppenanlagen aus Buchenholz fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bieten sowohl Funktionalität als auch ästhetischen Reiz. Für Wellness-Liebhaber besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren, die Ihnen entspannende Momente der Erholung direkt in Ihrem Zuhause bietet. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Einbauofen zu integrieren, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als stilvolles Designelement fungiert. Eine praktische Mülltonneneinhausung sorgt für Ordnung und ein ansprechendes Erscheinungsbild im Außenbereich. Die im Haus installierte Wasserenthärtungsanlage trägt zur Verbesserung der Wasserqualität bei und schützt Ihre Rohrleitungen sowie Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen. Diese durchdachten Details machen das Wohnen in diesem Haus nicht nur komfortabel, sondern auch besonders angenehm. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Zuhause bietet!